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杭州首套房貸利率再漲 從93折上調到96折

2017年08月16日 17:02 來源:錢江晚報

杭州首套房貸利率又漲了

近日,北京、廣州等地部分銀行對首套房貸款利率進行上調的消息陸續傳來,杭州的朱先生不禁心頭一緊。他之前已認購了城北某樓盤的一套二居室新房,房貸利率是基準,但是網簽遲遲批不下下,朱先生不禁擔心,如果再不批下來,過些天后杭城房貸會不會出現利率上浮、甚至貸款難的情況。

優惠幾乎沒有,基準少而又少,普遍上浮5%-10%

杭州首套房貸利率又漲了

有銀行昨起首房

從93折上調到96折

事實上,朱先生的擔心無不道理。繼6月初,杭州個別銀行出現按揭貸款利率上調后;7月中旬,房貸繼續收緊,杭州多數銀行已經加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準利率上浮5-10%,二套房上浮15-20%。

記者昨天從杭州多家房產中介渠道了解到,現階段,首套房貸還有優惠利率的已是鳳毛麟角,實行基準利率的銀行也是少而又少,大多數銀行對首套房貸已開始上浮利率。

據悉,現在還有優惠利率的基本上是房貸業務份額比較小的外資銀行,“目前我們這里首套房貸還有優惠的,只剩下匯豐銀行了,之前首套房貸利率是93折,8月14日開始,利率上調到96折,當然能享受這個優惠房貸的,也是資質較好的客戶,比如公務員、事業單位或國企員工,一般銷售行業職員是享受不到這個優惠的。”一房產中介業務員介紹。

目前首套房貸還有基準利率的,只有四大銀行等少數銀行了,“當然也不是所有客戶都能享受基準利率,只有資質、征信比較好的客戶才能享受,一般客戶首套房貸也要上浮。”上述人士介紹,上浮幅度還是根據客戶情況因人而異,即便是同一家銀行不同的支行情況也會有所不同,上浮幅度在5%-10%不等。另據建國北路某房產經紀公司透露,目前一些銀行首套房貸利率已上浮了20%,更有個別銀行,如南京銀行等已暫停首套房住房貸款。

“即便房貸利率普遍上浮,但放款時間長、額度少的問題依然普遍存在,一些大行每月前幾天就用完了一個月的額度,多數銀行沒有三個月根本批不下來”,業內人士表示,隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預計接下來,房貸利率將繼續走高,一線城市首套房貸利率或將沖破5.00%。

購房成本和購房心態

都有影響

“我還是觀望一段時間再買房吧。”在濱江工作的王先生受利率上調的影響,顯示出觀望心態,他甚至認為,這次樓市信貸緊縮,是房價要降溫的某種信號。

事實上,利率上調,對購房成本的增加是顯而易見的。以商業貸款每100萬元、等額本息貸款期限25年計算,首套房執行基準利率時,月供為5787.8元;若商貸利率上浮10%,執行利率則為5.39%,月均還款額為6075.4元,每個月還款相差287.6元,這也就意味著,如果利率上浮10%,購房者一年要多掏3451元房貸。

與此同時,利率上調對購房者也會造成心理上的影響。“現在的情況是要么接受利率上浮,要么就貸不了款,如此被動,我就不樂意了,過段時間再看吧。”本想入手錢江世紀城某樓盤的90后陳小姐,被樓盤通知利率要上調時,果斷決定“再看看”。

另有房產機構表示,利率上浮還會影響到一批已經認籌但還在排隊等網簽的購房者。“有些購房客戶網簽還沒輪到,排隊已經排了幾個月,現在又面臨貸款收緊,這部分購房者中有的選擇退出。”杭州某知名房地產經紀公司負責人表示。

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